Co należy wiedzieć o podatkach przy zakupie nieruchomości w Bułgarii w 2025 r.

Co musisz wiedzieć o podatkach kupując nieruchomość w Bułgarii w 2025 roku

Kupno nieruchomości w Bułgarii to nie tylko opłacalna inwestycja, ale także zobowiązanie wobec państwa. Przed podpisaniem umowy ważne jest, aby zrozumieć, jakie podatki i opłaty czekają na Ciebie, jak są obliczane, kto je płaci i kiedy. W tym artykule opowiemy o podatkach przy zakupie, posiadaniu i sprzedaży nieruchomości w Bułgarii, istotnych dla 2025 r.

1. Podatek od nabycia nieruchomości (podatek lokalny)

Co to jest:
Jednorazowy podatek płacony przy przeniesieniu własności. Wysokość podatku jest ustalana niezależnie przez każdą gminę i waha się w granicach 2-3,5% wartości katastralnej lub umownej nieruchomości (w zależności od tego, która jest wyższa).

Kto płaci:
Kupujący.

Kiedy płacić:
Równocześnie z rejestracją transakcji w gminie.

2. Podatek od nieruchomości (roczny)

Co to jest:
Roczny podatek od własności nieruchomości płacony przez wszystkich właścicieli, zarówno rezydentów, jak i nierezydentów.

Wielkość:
Ogólnie od 0,1% do 0,45% wartości podatkowej nieruchomości. Kwota zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.

Kiedy płacić:
Raz w roku, zazwyczaj do końca marca. Można zapłacić za cały rok lub w ratach.

3. Opłata za wywóz śmieci (podatek MSW)

Co to jest:
. Opłata komunalna pobierana niezależnie od podatku od nieruchomości. Jej wysokość zależy od wielkości nieruchomości i stawek gminnych.

Wielkość:
. Od kilkudziesięciu do kilkuset euro rocznie.

Kogo to obchodzi:
Nawet jeśli mieszkanie nie jest używane, podatek jest naliczany, jeśli nieruchomość jest zarejestrowana na Twoje nazwisko.

4. Podatek od sprzedaży nieruchomości

Co to jest:
. Zyski osiągnięte ze sprzedaży nieruchomości mogą podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym - 10% od różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.

Istnieje zwolnienie z podatku, jeśli:

• Posiadasz nieruchomość od ponad 3 lat (dla jednej nieruchomości).

• Albo posiadasz dwie nieruchomości od ponad 5 lat - w takim przypadku obie transakcje są zwolnione.

5. Dodatkowe koszty przy zakupie

Oprócz podatków, kupujący powinien wziąć pod uwagę:

• opłaty notarialne - od 0,1% do 1,5% wartości przedmiotu.

• Usługi tłumacza, jeśli nie mówisz po bułgarsku.

• .

  Rejestracja w katastrze jest obowiązkową procedurą po dokonaniu transakcji.

.

Ogólne koszty związane z zakupem nieruchomości w Bułgarii wynoszą około 5-6% ceny obiektu.

O czym powinni wiedzieć zagraniczni nabywcy

• Cudzoziemcy z krajów UE mogą swobodnie kupować nieruchomości, w tym grunty.

• Obywatele krajów spoza UE (w tym Rosji i Ukrainy) mogą kupować tylko budynki i mieszkania, ale nie grunty dla osób fizycznych. Aby kupić ziemię, należy zarejestrować podmiot prawny w Bułgarii.

• .

  Wszystkie podatki można opłacić online lub za pośrednictwem autoryzowanego przedstawiciela.

Wskazówki:

• Rozważ roczne koszty przy obliczaniu rentowności najmu.

• Współpracuj z agencją, która pomoże Ci obliczyć wszystkie koszty "pod klucz".

Zakończenie

Podatki przy zakupie nieruchomości w Bułgarii są ważną częścią transakcji, której nie można zignorować. Prawidłowe obliczenie i terminowa płatność uchronią Cię przed niepotrzebnymi wydatkami i komplikacjami prawnymi. Przed zakupem należy skonsultować się z profesjonalistami, aby z wyprzedzeniem zrozumieć wszystkie obciążenia finansowe.

Jeśli zależy Ci na pełnym doradztwie podatkowym i wyborze nieruchomości na przejrzystych warunkach - skontaktuj się z Just Balkan Property. Pomożemy Ci na każdym kroku, od wyboru nieruchomości po formalności prawne.